Conversaciones con el arquitecto

Conversación de orientación n.º 1

En diciembre de 2024 le conté brevemente a mi cuñado la idea de una oficina de jardín y que me gustaría que me calculara lo máximo que podía construir sin licencia en el rincón del jardín. En Nochevieja, mientras freíamos oliebollen (unos buñuelos típicos neerlandeses), se puso a calcular. Tú metes bolas marrones y sale un plano, digámoslo así.

Mientras dibujaba, no paraba de referirse a ella como «caseta de jardín», mientras que yo tenía en la cabeza una oficina elegante. Después de la tercera «caseta de jardín» le dije, algo irritado, que iba a ser una oficina de jardín de alto nivel. Ahora se ha convertido en un meme entre familiares y amigos y siempre se usa en broma, por mí y por los demás. ¡Gracias!

Como puedes ver en el plano, es el edificio de 48,70 m² arriba a la derecha. Está en el espacio pegado a mi garaje, al del vecino 1 y a un muro de jardín/valla del vecino 2. Eso ya supone un reto bonito, porque tengo que lidiar con tres alturas distintas a lo largo de las cuales o contra las cuales voy a construir.

Un primer borrador del plan

Después de nuestra conversación, en abril de 2024 empecé como desarrollador de software autónomo, además de mi trabajo en una consultora de personal. En noviembre de 2024 pude dedicarme a tiempo completo al trabajo como autónomo. Antes y durante estas transiciones fueron épocas ajetreadas en las que me centré en otros proyectos.

En mis vacaciones de septiembre de 2024 sí me puse a dibujar. El planteamiento era:

• Construir al máximo, porque los pocos metros que me sobraran serían una pena
• Un espacio con pocas paredes para poder redistribuirlo fácilmente
• El aseo hacia el lado del jardín para poder instalar algún día un grifo o una ducha exterior

Como ves, estuve jugando un poco con la forma. La idea era que, si no, el edificio quedaría demasiado «macizo» en el espacio. Estuve varias veces en el jardín poniendo bloques para marcarlo todo. No sirvió de mucho, porque me costaba calcular el tamaño tanto del edificio como del espacio interior. Más difícil que durante la reforma de nuestra planta baja, donde el espacio era abarcable y los muebles viejos estaban allí. Así que lo dejé de momento para el arquitecto, que de esto también sabe.

Además, todavía no tenía nada claro qué materiales iba a usar. Pensaba en entramado de madera, pero levantar muros de ladrillo contra las paredes de mi garaje y de los vecinos también era una opción. Lo que me parecía complicado era la situación con los edificios de alrededor. ¡Todo preguntas para responder más adelante!

Conversación n.º 2 y los primeros planos

A finales de septiembre me volví a sentar con mi cuñado. Otra vez lo atiborré primero de comida (con eso funciona bien) y después empezamos.

Luz natural

Aseo, cocina, sala de descanso con espacio para una cama, espacio para una máquina de fitness y mi oficina. Le presenté mi distribución y prácticamente enseguida propuso trasladar el aseo a un «rincón oscuro». Colocar tuberías y tubos de protección en la cimentación no es tanto trabajo. La mayor ventaja es simplemente que te queda más espacio para la luz natural.

A la inversa, la sala de descanso se catalogó también como habitación de invitados. Ahí quieres más privacidad, y enseguida acabas con una pared a lo largo de todo el espacio con una puerta que puedas cerrar. Por razones como cambiarse sin que te vean y ver la televisión sin reflejos en la pantalla.

Hoy en día también incluye por defecto un rebaje en las ventanas, porque ahí puedes esconder los estores con mucha facilidad.

Elección de materiales

Muros

Ladrillo, paneles SIP, paneles sándwich industriales y una construcción abierta al vapor/hermética: todo se barajó. Enseguida tuve claro que aislar bien era importante para mí, pero me insistieron en que aislar bien también significa ventilar bien. Lo abierto al vapor tiene ventajas añadidas, como la regulación natural de la humedad y la absorción acústica. Es un material que deja salir el vapor hacia fuera y que, al ser blando, aísla muy bien del ruido.

• El ladrillo siempre es una opción, pero los ladrillos no aíslan nada y transmiten humedad desde dos lados. Eso sacrificaría como mínimo 100 mm de lo que podría haber sido aislamiento en una construcción nueva.
• Los paneles SIP se descartaron por coste; no salían a cuenta para un proyecto pequeño.
• Con los paneles sándwich industriales obtienes una especie de aislamiento en bolsa de plástico y, enseguida, acumulaciones de humedad imprevistas si no ventilas extremadamente bien.

En pocas palabras, abierto al vapor/hermético fue para mí desde el principio la opción más lógica. Ya había visto y leído tanto sobre ello que estaba completamente convencido. Para una explicación sobre la construcción abierta al vapor/hermética, lo mejor quizá sea ver este vídeo . Este buen hombre (sí, también salió en el programa neerlandés de emigrantes «Ik vertrek») lo explica muy bien.

Para el estilo constructivo elegido necesitas un revestimiento de fachada. Nuestra casa tiene madera negra, así que iba a trasladarlo a las tablas de alero y a los marcos. Para el revestimiento que no se ve, también quería encontrar un revestimiento barato de ese color. En la parte visible quiero usar plaquetas de ladrillo para conseguir un aspecto natural y moderno.

Como alternativa, yo mismo mencioné esa madera vertical de tono anaranjado que tanto se ve hoy en día, pero al arquitecto no le pareció buena idea. Ve que aparecen muchas decoloraciones. Si una parte está a la sombra gran parte del día y otra al sol todo el tiempo, eso pasa muy rápido. Además, la madera vertical no queda bien si tu casa tiene tablas de alero y revestimiento horizontales.

Cubierta

Para la cubierta voy a tener una «cubierta caliente», que no puede regular la humedad y, por tanto, es estanca al vapor. En una cubierta plana es prácticamente la única opción.

• Cubierta fría: impermeabilización -> estructura (-> cámara de aire != no es posible en cubierta plana) -> aislamiento -> barrera de vapor
• Cubierta caliente: impermeabilización -> aislamiento -> barrera de vapor -> estructura

En una cubierta plana, la impermeabilización y la barrera de vapor siempre quedan pegadas a la capa siguiente. Al fin y al cabo, tiene que ser estanca. Con una cubierta fría, eso te da automáticamente un problema. Encierras la estructura (madera) con el aislamiento, y toda la humedad que aun así entre se queda ahí para siempre y acaba pudriendo la madera. Con una cubierta caliente no tienes ese problema, porque con la barrera de vapor proteges la estructura de la humedad y la estructura queda en el lado interior de tu envolvente térmica.

Esto es bastante delicado y lo veo salir mal muy a menudo en foros de construcción. Proyectos en los que una cubierta caliente se aísla a posteriori (a menudo por profesionales) con aislamiento entre las vigas. Una herramienta como ubakus puede ayudarte con esto. La razón por la que sale mal tan a menudo es que se forma un punto de rocío entre las vigas, la humedad ya no puede salir y se condensa. La consecuencia es la pudrición. Calentar menos está bien, pero los problemas de humedad son muchísimo peores y más caros.

Composición del suelo

Llegué a la conversación con suelo radiante/paneles calefactores y otras ideas bonitas. Usar la masa de la cimentación para calentar y enfriar. Una vez vi un edificio diseñado para que el sol de invierno (que está más bajo) diera en el hormigón y el de verano no. Horas de disfrute del calor o del fresco que almacenas en él. Lo que, por supuesto, no había pensado es que en una oficina de jardín esto no sale a cuenta y es caro. Necesitas una caldera aparte, y las horas de disfrute se limitan al tiempo que estoy dentro. No es una casa en la que varias personas estén todo el día de un lado a otro.

También sabía ya que quería hormigonar la cimentación y la losa de una vez. Lo había aprendido de Henrie y su curso de autoconstrucción . Significa que la planta de hormigón y el camión bomba solo tienen que venir una vez, lo que supone un buen ahorro.

Los dos puntos hicieron que la composición del suelo fuera bastante sencilla, porque no hacía falta aislamiento alrededor de la cimentación ni suelo radiante. Puedo hormigonar la cimentación sin más y luego poner un recrecido flotante con el acabado del suelo encima.

Calefacción/renovación del aire

Un aire acondicionado que también pueda calentar es, con diferencia, la opción más rentable en un espacio bien aislado en el que solo pasas unas horas al día. Basándome en la experiencia del arquitecto, no investigué más cosas como la calefacción por infrarrojos. Enseguida sale muy cara y no es de encendido/apagado como solo un aire acondicionado puede serlo.

La circulación del aire con una buena hermeticidad es crucial, así que también hay que pensar en una ventilación mecánica. Las ubicaciones también eran relativamente sencillas. La extracción va en el aseo, con las ventajas añadidas evidentes, y la impulsión en el otro lado del edificio. Son relativamente fáciles de instalar y a menudo tienen recuperación de calor.

Exigencia testaruda

En años anteriores había leído en internet muchas historias de clientes descontentos y situaciones en las que se usa un muro exterior de una construcción existente como envolvente exterior de la tuya. Por ejemplo, un contratista que construye con aislamiento pegado al muro exterior de los vecinos. Aunque eso puede funcionar perfectamente y solo da problemas si algún día se quita algo, a mí no me da buena sensación. No me voy a unir en ningún punto a muros existentes de ninguno de los edificios de alrededor. Siempre habrá una cámara mínima de unos centímetros para que ambas fachadas conserven siempre la ventilación.

Después de nuestra reunión salió el siguiente boceto y, tras algunas llamadas de ida y vuelta, se ajustó en ciertos puntos.

Costes

Muy oportunamente, mi cuñado me aconsejó meter estos detalles en un presupuesto cuando estimé la obra en sí (sin aire acondicionado ni otros sistemas) en 10-15 mil euros. En el siguiente artículo puedes leer más sobre ello.

¿Y ahora qué?

Hecho

• Abierto al vapor / hermético
• Composición del suelo a grandes rasgos
• Composición de cubierta caliente
• Distribución decidida

Siguiente paso

• Un presupuesto aproximado para decidir si todavía quiero seguir adelante o me entra el miedo.