Begroting maken voor het tuinkantoor
Even achter de oren krabben
Ik heb geen echte ervaring met begrotingen. Ik heb gewoon een lijst gemaakt met alle items die ik nodig dacht te hebben opgedeeld in de fases, met een ruime markup voor prijsstijgingen en miscalculaties. Ook heb ik aantallen ruim berekend. Het geeft een indicatie van wat het gebouw gaat kosten.
Van de verbouwing van onze benedenverdieping heb ik de prijs van de aannemer ook +30% begroot. Ik wist van de tv-serie dat je om 1001 redenen niet overziet wat er allemaal kan gebeuren. Van geopolitieke spelletjes die prijzen opdrijven tot aan een vergeten stopcontact. Uiteindelijk zijn wij er 10% overheen gegaan en dat had te maken met nieuwe inzichten en keuzes van mijn kant, maar ook gewoon de aannemer die ook niet alles op de offerte had staan. Dat laatste lijkt slecht, maar het is zelfs de realiteit van een goede aannemer. Meerwerk is er standaard en als je een aannemer gaat pushen op all-in prijzen dan zie je dat risico gewoon in je offerte terug met een extra risicomarge.
Waarom nog geen AI?
In deze fase van de bouw was ik al wel met agentic development bezig, maar nog niet buiten de IT. Ik weet zeker dat mijn begroting beter zou worden als ik nu Claude vraag om het nog eens na te lopen. Ik weet ook zeker dat ik de bouw minder goed in mijn eigen hoofd zou hebben en vervolgvragen niet had kunnen stellen.
Wat er in de begroting staat
De lijst is opgedeeld in acht onderdelen. Elke regel heeft een eenheid, een hoeveelheid, een prijs per eenheid en een link naar de webshop waar ik die prijs vandaan haalde. Achter elk subtotaal staat hetzelfde bedrag nog een keer met 20% erbovenop. Dit is mijn marge voor prijsstijgingen en miscalculaties. De bedragen hieronder zijn inclusief die opslag.
- Fundering — € 4.616. 16 m³ beton (stroken van 25,2 × 0,40 × 0,70 plus een vloerplaat van 40 m²), bekisting van betonplex en vurenlatten, wapeningsnetten, zeil en twee uur betonpomp.
- HSB — € 8.031. Veruit de grootste post: 210 m vuren 38 × 140 voor de wanden, 150 m 38 × 184 voor het dak, twee stalen liggers, gehydrofobeerde kimblokken, 65 m² houtvezelisolatie, 105 m² OSB aan de binnenkant, houtvezelplaat en damp-open folie aan de buitenkant, raggels, kantplank en vochtwering langs het beton.
- Dak — € 3.024. 40 m² bitumen en 26 m dakrandafwerking.
- Afwerking — € 3.824. Stalen golfplaat als gevelbekleding uit het zicht, gipsplaat en cementgebonden plaat aan de binnenkant, en steenstrips voor de gevel in het zicht.
- Vloer — € 4.158. 100 mm XPS, een cementdekvloer van 5 cm, PVC en de folie daaronder.
- Grondwerk — € 804. Rioolpijp, grondkabel, mantelbuis en waterleiding richting het huis. De kleinste post van de hele lijst.
- Deuren en kozijnen — € 4.980. 30 m kozijnhout, een hardstenen dorpel, een buitendeur en 4 m² triple glas.
- Elektra — € 1.080. Stopcontacten, internetkabel en de dozen.
Bij elkaar is dat € 25.431 kaal en € 30.517 met de opslag erbij. Arbeid staat er niet in, want die doe ik zelf. Airco, ventilatie, sanitair en keuken ook niet — dat zijn losse posten voor later.
Het belangrijkste getal is het laatste. Ik ging het gesprek met de architect in met een schatting van 10 à 15 duizend euro voor de bouw zelf. De lijst zegt het dubbele.
Wat nu?
Eerlijk is eerlijk de prijs was even slikken, maar de begroting maakt het werk wel weer behapbaard. De prijs gaat vast nog wel hoger uitvallen en daarnaast zitten de hovenier en de tuinplannen er nog helemaal niet bij. Ons voordeel is dat we geen haast hebben. Het is niet erg als de tuin een jaar langer op zich laat wachten of als de afwerking binnenin het tuinkantoor nog niet af is.
Ik heb vervolgens de begroting met mijn zwager besproken en hem gevraagd om tekeningen te maken en een constructeur uit de buurt te vragen om een offerte te maken.